房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.利率会根据贷款人资质,贷款额度,房产贷款产品（农村自建房产大额购物贷款,商住现房抵押周转贷款,经济适用房屋助学贷款,拆迁安置住宅抵押助学贷款,抵押二手房本大额贷款等）,房产房龄,位置,面积,当下上海房产贷款行业政策等多种各方面的综合原因而定.
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上海住房抵押贷款,商品房产抵押大额消费贷款,抵押经济适用现房经营贷款,适用房屋创业贷款,安置住宅商务活动贷款,安置房本抵押资金周转贷款等申请材料：
1.住房贷款人的有效身份证、户口簿,已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.住房贷款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或上海当地纳税凭证）；
4.上海住房的产权证；
5.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
6.住房贷款第二住所证明（保障一旦拍卖贷款人的住房贷款人得有地方住）
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上海房子抵押贷款依据有关法律、法规，自主开展各项抵押贷款业务，上海抵押房屋生活支出贷款,商品住宅大额消费贷款,抵押商住购房合同商务活动贷款不断提高公司的经营管理水平和核心竞争能力，为广大客户提供优质服务和产品。抵押房屋生活支出贷款,商品住宅大额消费贷款,抵押商住购房合同商务活动贷款帮助客户解决资金问题，促进经济发展。
上海现房借款二抵：
除了满足抵押借款的诸多条件外,还需要满足：
1、抵押房产证出国留学贷款,小产权房子应急贷款,安置房屋出国留学贷款,商住两用住房大额消费贷款,拆迁安置购房合同抵押周转贷款等借款人具有上海该现房的现房证;
2、该现房拥有可抵押额度;
3、上海现房借款人年龄在18-50周岁;
4、抵押现房面积在40平米以上.
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